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戀愛時買了一套房,贈與后和前任怎么分

作者:張慧聰

2019年02月20日 16:01  來源:中國婦女報

黑黑先生和白白女士曾是甜蜜戀人關系。雖然還沒領證,但是兩人在北京共筑了一處愛巢,簽訂了一份房產協議書,將各自的出資比例、貸款支付比例都寫得明明白白,房屋產權登記在黑黑一人名下。可是沒過多久,兩人產生矛盾,為了表明心意留住黑黑,白白寫了一張證明,大體內容就是她愿意放棄雙方所購房屋的財產權,同時放棄已付的所有費用,房屋歸黑黑一人所有。

只可惜,兩人最終愛情消失,選擇分手。

分手兩年后,白白將黑黑告上法庭,認為自己雖然在證明中放棄了財產權利,但是她的初衷是以結婚為目的。現在分手了,她的承諾就無效了,要求黑黑把屬于她的財產還給她。白白能勝訴嗎?

先不賣關子,這個案子白白敗訴了。看官們有可能會很氣憤:多好的女孩啊,因為愛對方想結婚才主動放棄自己的財產權,誰知道最后不但被分手,連買房子出的錢都白白送給前男友了!消消氣,聽筆者來跟您一起看看這個案子的焦點——那就是白白書寫的證明的法律性質如何,是否有效以及是否有權撤銷。

首先,證明中贈與的意思表示明確,且沒有寫明贈與是以結婚為條件,所以無法將此贈與類比彩禮予以處理。

另外,這個案件還有一個特殊之處,那就是購房的簽約方為黑黑一人,房產也登記在黑黑一人名下,所以只要白白贈與的意思表示一經作出,贈與行為也就完成了,并不需要辦理過戶等手續,因此不涉及贈與財產的權利轉移問題。并且,贈與的法定撤銷期限為一年,白白起訴的時間距離贈與完成的時間已經超過了一年,因此白白的訴訟請求沒有得到法院的支持。

我們再來假設一種場景:

如果兩個人在一開始協議時,約定將房屋產權登記在白白名下,那么即使白白想將這套房屋贈與給黑黑,只要還沒有辦理房屋過戶手續,白白的撤銷贈與主張就很有可能會被支持。所以,在買房這種大事上,還是多思前想后一些比較靠譜。

像微信消息撤銷只能在兩分鐘之內一樣,法律上贈與的撤銷也規定了嚴格的條件。哪些情況下贈與可以撤銷呢?

根據合同法規定,贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。贈與的財產依法需要辦理登記等手續的,應當辦理有關手續。受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。贈與人的經濟狀況顯著惡化,嚴重影響其生產經營或者家庭生活的,可以不再履行贈與義務。

(作者系北京市海淀區人民法院四季青法庭法官)

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